Tax Reform

这项具有里程碑意义的税收改革立法于1月6日开始的纳税年度生效. 1, 2018. 在立法过程中进行了重大改进之后, 以及NAHB及其成员积极参与的努力, NAHB支持这项最终的税收立法.

对税法的修改将有助于中产阶级家庭, 保持国家对经济适用房的承诺，确保小企业相对于大公司得到公平对待.

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税制改革立法要点

Supports Middle-Class Families

这项立法支持拥有住房的美国梦，并加强了普通住宅建筑商向市场增加急需的住房库存的机会.

• 保留抵押2021十大正规彩票平台利息扣除和第二套住房扣除, 但将抵押2021十大正规彩票平台利息上限从100万美元降至750美元,000.
• 允许纳税人最多扣除10美元,000 of state and local taxes, 包括财产税和所得税或销售税的选择.
• 维持现有的法律，允许房主排除高达250美元,000 (or $500,如果他们在过去的五年中有两年住在房子里，那么他们就可以从出售房子的利润中获得资本收益.
• 保留七个税率等级，税率从10%到37%不等. 这将为个人和小企业提供税收减免，并为大多数纳税人减税.

Protects Affordable Housing Options

新税法保留了私人活动债券(pab), 怎样才能使低收入房屋税收抵免保持其作为建造经济适用房最不可或缺的工具的有效性. Without PABs, 我们将面临超过788人的损失,在未来十年内，兴建一万座可负担的出租单位.

Expands Economic Growth

NAHB的经济学家预测，新法将在未来10年推动GDP增长, 同时也奖励工作，促进劳动力供给和工资增长.

Importantly, 该法案通过改革企业规则，帮助解决房地产市场严重的库存短缺问题, 允许更多的投资和增长. 这将帮助小型建筑商购买土地，获得融资，并在未来10年建造更多的房屋.

健康的房地产行业意味着更多的就业机会和更强劲的经济. Fully 15 percent of the U.S. 经济依赖于住房，没有什么比住房建设对当地经济的影响更大了. 事实上，每建造一座新的独户住宅，就会创造三个就业机会.

税改法案中对小企业的规定包括:

• 保留现有的附带权益规则，但资产必须持有三年.
• 允许大多数纳税人在工资或工资加资本要素的基础上扣除收入的20%.
• 为房地产企业提供以下选择:
  • 将利息扣除限制在净收入的30%，不考虑折旧, amortization, and depletion. 这种区别使得这种限制比基于调整后总收入的限制更少.
  • 100%扣除商业利益，但要做一些权衡.
• 保留了房地产投资者进行免税房产交易的利益, 通常被称为“同类”交换.
• 让纳税人选择拿27.5年或30年多户折旧，这取决于他们选择如何对待他们的商业利益.

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